Securea executarilor silite

* Criza financiara scoate maramuresenii din case! La propriu. Cei care si-au cumparat case prin credite ipotecare raman si fara imobile si cu datorii la banca. Executarile silite nu-i scapa de datorii, deoarece casele sunt vandute la preturi de dumping. Dumitru are 50 de ani si este sofer. In anii cand „duduia economia” s-a imprumutat la banca si a girat cu casa. Numai ca, odata cu criza economica, nu si-a mai putut plati ratele, iar banca l-a aruncat in strada. La propriu. Din cauza problemelor financiare i s-a destramat si familia. Acum locuieste cu chirie si nu mai are pe nimeni. Ca si el sunt zeci, sute de maramureseni. Pe holurile birourilor de executare silita, in ungherele primariei sau pe SEAP, apar zilnic zeci de anunturi de executari silite. Nenorocirea altora a devenit insa afacere pentru altii. Pe „mormantul executarilor silite cresc manevre imobiliare infloritoare. Beneficiind de portitele legislative, „baietii destepti” cumpara casele executatilor silit, la preturi de dumping, si le revand aproape dublu. De cealalta parte a baricadei, datornicii raman si cu casa luata si cu rate in continuare la banca. Scaderea pietei imobiliare si preturile ridicole la care se vand casele nu se ridica, de cele mai multe, la valoarea cladirii prinsa in acte. Asa ca datornicii raman si fara casa, si cu bani de dat. Teoretic, potrivit legii, in perioada de 90 de zile de la scadenta unei rate, creditorul poate sa-si vanda singur locuinta. Numai ca, de cele mai multe ori nu se intampla acest lucru, asa ca intra pe fir un executor judecatoresc sau un executor bancar. In primul caz, lucrurile sunt reglementate mai strict. Pretul de pornire a licitatiei este cu 10% mai mic decat valoarea de piata. Anunturile ar trebui publicate la sediul Primariei sau in presa, dar de cele mai multe ori acest lucru nu se intampla. La licitatii participa de obicei cumparatorii, si, de obicei, cele doua persoane, cat cere legea sa fie prezente obligatoriu, sunt intelese. La al doilea termen al licitatiei pretul poate scadea la 75% din valoare. In cazul executorilor bancari, lucrurile sunt si mai complicate. Pe langa preturile de dumping, acestia „umfla” creanta debitorului cu tot felul de costuri de executare, desi ei sunt platiti de banca. Serviciul de licitatii online abunda in ultima vreme de anunturi de lichidare. Case, terenuri, apartamente sunt scoase la licitatie in termene record si la preturi minuscule. Vreti exemple? Va dam exemple: Casa in regim P+E si teren in suprafata de 1.400 mp, parter compus din: ca-mera, baie, hol si casa scarii, boxe, beci, garaj; etaj compus din: camera de zi, dormitor, camera, bucatarie, camara, baie, hol si terasa in Seini, la un pret de 242.250.00 RON, adica nici 60.000 de Euro. Corpul executorilor judecatoresti de la o alta banca vinde un apartament cu 4 camere si dependinte, 20 mp teren in indivi-ziune, etaj 2, in suprafata de 81.3 mp cu nici 50.000 de Euro. Mai mult, termenul de depunere a ofertelor este de patru zile! Aceeasi banca a pus in vanzare, tot in timp foarte scurt, un apartament cu doua camere pentru 116.790.00 RON. Casa in Gardani si 10 ari de teren la pretul de 115.500.00 RON. Altii nici nu se mai sinchisesc sa treaca in cererea de oferta pretul de pornire a licitatiei, sustinand ca oferta e atasata. Numai ca, posibilul cumparator nu poate vedea nici pretul, nici specificatiile ofertei. Altii cer depunerea ofertelore cu 5-6 zile inainte de expirarea termenului limita, desi, in multe cazuri, anuntul e facut public doar cu 3-4 zile inainte de licitatie, ceea ce inseamna ca, practic, nimeni nu poate depune oferte de cumparare in conditiile si termenele cerute. De celalta parte, debitorii raman cu datoriile si pe drumuri. De exemplu, un imobil care garanta un credit de 50.000 de Euro de exemplu, abia daca se vinde astazi cu 30.000. Ceea ce inseamna ca diferenta urmeaza sa fie suportata tot de datornic. Disperati, cei mai multi isi vand tot, si nu mai pot fi executati, altii prefera sa li se retina o cota de o treime din salariu. Insolventa in locul executarii silite Potrivit unui proiect de lege, persoana care are un credit pe care nu il mai poate rambursa din motive obiective, cum este pierderea locului de munca, si care a acceptat deschiderea procedurii insolventei, va scapa total sau partial de datoriile anterioare sau ulterioare deschiderii procedurii. Asta, desigur, daca bunurile sale sunt insuficiente pentru plata intregii mase credale si daca instanta ii acorda «beneficiul scuzabilitatii». Public, dar la secret Potrivit Codului de procedura civila, anuntul de vanzare a unui imobil trebuie dat in mai multe locuri: la sediul organului de executare, adica la sediile bancilor, la locul unde se afla imobilul scos la vanzare, la sediul primariei in a carei raza este situat imobilul, la locul unde se desfasoara licitatia si in ziarele locale sau nationale. Numai ca, de multe ori acestea sunt publicate doar pe site-ul bancilor, sau, in conditii ciudate, pe SEAP. Evident, cel care pierde e tot datornicul. O alta problema ar fi ca imobilele scoase la vanzare nu pot fi vazute, in cazul in care proprietarii refuza sa le elibereze, evacuarea cu ajutorul politiei da batai de cap cumparatorului. Ceea ce scade si mai mult pretul imobilului. Mai mult, exista dezavantaje si pentru cumparatori. Legea permite fostilor proprietari sa faca recurs dupa recurs si sunt greu de scos din casa. Asa ca poate dura si ani pana cand cumparatorul isi intra in drepturi. Ioana LUCACEL ioana@gazetademaramures.ro