Rechinii afacerilor cu terenuri asteapta la colt

* Avicola, o licitatie ratata Avicola SA Baia Mare a fost una din cele mai mari societati de profil din Ardeal. Baia Mare era un furnizor traditional de produse de tip Avicola. La inceputul anilor ‘90 a inceput si declinul societatii din cauza unui management defectuos si poate, chiar dorit. Astazi, cele patru ferme care au mai ramas din societate au fost scoase la licitatie de catre AVAS, dar nu s-a prezentat nimeni. O poveste cu cantec despre Avicola Baia Mare. Pana prin anul 1995, societatea baimareana a incercat sa faca fata rigorilor economiei de piata, concurentei, liberalizarii preturilor si, in general, la tot ce inseamna capitalism. Asta ar fi presupus ca cei care au condus societatea sa se adapteze din mers si rapid la noile cerintele. In cazul Avicola, echipa de la carma societatii (director Ioan Birta) a reusit performanta de a duce „la groapa” o societate care, teoretic, ar fi trebuit sa fie profitabila. S-au vandut si active, s-au luat si alte „solutii” care nu au facut decat sa duca la un „final asteptat”: falimentul! Un faliment de miliarde Pe parcursul mai multor ani (1996-1999) a avut loc procesul prin care Avicola a fost declarata in stare de faliment. Sentinta a fost definitiva, iar societatea a trecut la judecatorul sindic care a desemnat un lichidator pentru vanzarea de active si indestularea creditorilor. Lichidatorul societatii a fost CDC Expert Baia Mare. Acesta a inceput din 1999 sa vanda activele Avicola, pana au fost „bifate” toate datoriile. Procesul a durat pana la sfarsitul anului 2003. Dupa ce au fost indestulati creditoriii, a ramas un „rest” de 6 miliarde de lei si patru ferme. A urmat perioada „fasta” in care director al societatii era fostul sef al FPS-ului judetean, Liviu Avram, care a tocat, alaturi de Consiliul de Administratie, mai multe miliarde de lei (pe salarii), fara a face nimic. Dupa schimbarea de la putere, in 2004, Avram a fost inlocuit cu fratele deputatului Mircea Man, Liviu Man. Mai bine de un an, acesta si un CA marit au mai tocat miliardele care au mai ramas. De facut ceva concret, nimic. Dupa „interpelarile” presei, Man s-a hotarat sa incerce o privatizare. Miza Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) a scos la vanzare 1.039.351 actiuni, reprezentand 66,2665% din capitalul social al firmei. Pachetul de actiuni a fost oferit cu pretul de pornire de 2.951.756,84 RON. Pentru a participa la licitatia cu strigare programata pentru 1 august, ofertantii erau obligati sa cumpere un dosar de prezentare a societatii, dar nu inainte de a semna o declaratie de confidentialitate. Practic, miza in cazul vanzarii sunt activele societatii: circa 15 hectare de teren si multe hale de peste 1.000 de metri patrati, situate in intravilanul Baii Mari, deci intr-o zona in care preturile la terenuri si constructii se asteapta sa explodeze. Mai mult, in prezent un ar de teren in zona trece de 1.500 de euro. Desi mai multi investitori din domeniu au declarat ca oferta este atragatoare si ca halele AVICOLA PUI CARNE SA ar putea fi folosite pentru orice fel de activitate economica, surpriza a fost ca, la licitatie nu s-a prezentat nimeni. „Oferta de vanzare a fost publicata in doua cotidiane nationale si intr-un cotidian local in data de 6 iulie, licitatia urmand sa aiba loc in 1 august. Pana la termenul de decadere, respectiv 31.07.2006, ora 12:00, nu s-a depus nicio oferta de participare la licitatie, desi a fost cumparat un dosar de prezentare”, ne-au raspuns cei de la AVAS la intrebarea ce s-a intamplat cu licitatia respectiva. In aceste conditii, AVAS a hotarat sa organizeze o noua licitatie, in 1 septembrie. Iar pretul a ramas acelasi. Ceea ce ar putea insemna ca nici la cea de-a doua licitatie nu vor fi ofertanti si ca e posibil ca pretul sa scada la urmatoarea „runda”. Asta, desi patrimoniul societatii este urias si ar putea reprezenta o investitie profitabila. “Sunt patru ferme, alea nu s-au vandut inca, dar probabil se vor vinde pe bucatele: cand le trec banii, mai vand una. Sunt 12 hale a cate 1620 mp si 14 hale a cate 1000 de mp. Sigur ca mai pot fi folosite, ca au ramas in stare de functionare la declansarea falimentului. Sunt si drumurile de acces, platforme betonate etc. E o zona din ce in ce mai buna, ca a ramas in oras. Dar probabil la a doua strigare va scadea pretul, ca asta e politica. La prima licitatie nu o cumpara, apoi scade pana se ajunge la 50%”, ne-a declarat un fost angajat al societatii. Man strange fier vechi! Pe langa AVAS, mai detin actiuni la societate si SIF Banat Crisana - 25,69%, „cuponarii” - 8,02 % si managerul - 0,01%. Reprezentantul SIF Banat Crisana, Constantin Muresan a fost evaziv in declaratii, sustinand ca nu stie nimic. „AVAS-ul stie. Inseamna ca nu merita societatea daca nu s-a prezentat nimeni, eu nu pot sa-mi dau seama ce se intampla. Piata este cea care stabileste pretul, si nu in urma unui raport de evaluare. Eu nu pot sa-mi dau seama, nu stiu daca e mult acolo, sau putin. Numai AVAS-ul stie ce au ei acolo. Nu stiu care e situatia halelor, depinde ce vrea sa faca acolo cine cumpara”, a spus Muresan. Liviu Man, administratorul societatii a spus ca: „a aparut anuntul intr-un ziar local si a fost o licitatie la care nu s-a prezentat nimeni. Au fost solicitari, toti au zis ca merg si nu s-a prezentat nimeni. Am inteles ca cineva din Baia Mare a cumparat caietul de sarcini, dar nu s-a mai dus la licitatie. Banuiesc ca pretul era de vina: 2,84 lei pe actiune. Lumea citeste anuntul si cheama cate un expert sa faca evaluarea, sa vada daca merita afacerea. Dupa cate am inteles, cel de-a doilea anunt e la acelasi pret. Am impresia ca pana la urma nu va mai scadea, vor fi luate de Primarie in contul datoriilor. Va lua o parte. Noi ne-am facut datoria, am cerut la AVAS sa urgenteze. Sunt in jur de 15 ha de teren. Investitorii doresc sa cumpere tot pachetul de actiuni, ori asta nu se poate, ca AVAS are doar 66%. SIF cred ca ar opta pentru dezmembrare, ca fiecare sa-si ia partea. Probabil ca si SIF ar fi dorit sa vanda dar, desi societatea a fost in faliment, capitalul social a ramas acelasi, iar pretul unei actiuni a crescut de la 25.000 la 28-29.000. Noi am facut chiar astazi o hartie la AVAS sa incerce, stiu eu… dar raspunsul lor e simplu: calea legala. La preturile astea si la ce se vehiculeaza, ca terenurile apartin Primariilor din jur… Societatea are titlu de proprietate, dar la judecatorie se pot schimba lucrurile. Nu stiu de ce AVAS n-a mers de la un pret mic, si potentialii ofertanti sa creasca ei, daca doresc. Pretul e destul de mare, ca investitiile de mediu sunt mari. Activele nu stiu cum se vor imparti. Conducerea actuala ramane deocamdata, ca de doua luni am cerut sa se puna administratie speciala, ca n-ai la cine sa dai cheile. Venim fara bani. De unde sa fim platiti? Abia mai vindem una alta. Am strans cu paznicii fier vechi, sa mai platim salarii. De exemplu, noi am facut doua reevaluari de actiune, cu o firma independenta si a iesit un pret intre 17 mii lei minim si 22 de mii maxim. Probabil ca s-a schimbat acolo si nu vor sa renunte, strainii ar vrea sa cumpere 100%. Insa sunt multi cuponari, care au vreo 7 si ceva la suta. Si trebuie sa-i caute pe fiecare sa cumpere de la ei si sunt multi”, ne-a spus Liviu Man. Gura lumii spune ca marea afacere, in cazul Avicola, este terenul de 15 hectare. Se pare ca „rechinii” afacerilor cu terenuri sunt pe faza si asteapta „la colt”. La fel si noi! Ioana LUCACEL ioana@gazetademaramures.ro Nicolae TEREMTUS teremtus@gazetademaramures.ro