Provocarea Gold Plaza Baia Mare

Interviu cu Eran Socher, managerul proiectului * Gold Plaza se apropie de inaugurare. Cel mai mare Centru Comercial si de Divertisment din nord-vestul tarii va fi un proiect de referinta printre mall-urile din Romania. Managerul proiectului, Eran Socher, avocat, membru in Baroul din New York, un tip carismatic, a terminat Oxford-ul, unde a obtinut doua licente, dintre care una in drept si lucreaza pentru firme puternice pe piata dezvoltatorilor imobiliari. Are o experienta de peste 12 ani in acest domeniu. La Futureal este responsabil cu dezvoltarea Centrelor Comerciale si de expansiunea pe alte piete. A venit in Baia Mare pentru a pune la punct ultimele amanunte. Reporter: Ce va insemna Gold Plaza Baia Mare? Eran Socher: Un centru comercial si de distractii, care va include pana la 120 de magazine, respectiv toata gama de magazine, de moda, pentru mancare, pentru petrecerea timpului liber. Va fi un Cinema multiplex cu sase sali, biliard, bowling, jocuri de tip Casino, locuri de joaca pentru copii, mini golf, restaurante, spatii unde se poate manca, amenajate intr-un mod foarte atragator. Va fi un spatiu unic, o terasa ce se va numi Terasa Gold, deschisa pe perioada verii. Vor fi prezenti in Baia Mare cei mai importanti retaileri ai momentului de pe piata. Va fi hipermarketul Cora, dar se vor deschide si magazine ca si New Yorker, Deichmann, Leonardo, Domo, Centrifarm, Adidas, Takko, TNA, Cinema City (lideri mondiali in domeniu). Va fi un magazin pentru jucarii foarte frumos si intr-un format mare, Toy Plex. Gradul de inchiriere a spatiilor a depasit 80%. Rep.: Ce faceti acum in Baia Mare? E.S.: Foarte multe lucruri. Este una dintre perioadele cele mai incarcate, dar si cele mai provocatoare. Muncim foarte mult si dormim foarte putin. Daca ar fi sa reprezentam grafic efortul depus de echipa de aici, am atins apogeul in urma cu doua saptamani si ne mentinem tot asa pana vom finaliza. Rep.: S-au avansat mai multe date pentru deschiderea mall-ului, care este data inaugurarii Gold Plaza? E.S.: Va fi la sfarsitul lunii octombrie. Motivul pentru care nu vom deschide cu ocazia Sarbatorii Castanelor este ca dorim sa fim primul mall din Romania care se deschide in acelasi timp cu cinematograful. Nu dorim sa fie decalaj intre deschiderea de la mall si cea de la cinematograf. Pe de alta parte, au fost cateva modificari tehnice la Cora. In loc sa avem scari rulante care mergeau in parcarea subterana, avem trotuare mobile pentru carucioarele cu marfa. Aceasta modificare a mai cerut un pic de timp. Rep.: Sunteti multumit de calitatea lucrarilor? E.S.: Da! Suntem multumiti de partea vizuala, ce se vede, de lucrarile interioare si de profesionalismul echipelor care au lucrat si lucreaza. Pentru partea vizuala, partea de arhitectura, ne-am asezat la masa cu arhitectii si am lucrat luni de zile pentru a face cladirea cat mai atractiva. Acum ne dam seama ca arata mai bine decat cum era pe plansa arhitectilor. Partea de fatada este deosebita din punct de vedere vizual. Sunt placi de sticla in spatele carora sunt platbande metalice argintii pe un fond negru. A durat luni de zile pana am hotarat ce tipuri de materiale folosim. Am facut simulari pe calculator, dar realitatea ne-a incantat, este mult mai bine decat ne-am imaginat. Pe fatada sunt trei fasii destinate iluminatului fatadei. Pe langa acesta, avem un sistem complicat de leduri, pe fatada acolo unde este sticla. Sunt mii, zeci de mii de leduri programate sa fie intr-o culoare, mai multe combinatii incredibile. In interior partea de pardoseala are niste culori foarte frumoase, pastelate. Tavanul fals va fi partea cea mai eleganta. Acestea sunt deja finalizate. Lucram la partea care inca nu se vede, mobilierul. Am ales ce este mai bun, mai frumos. Toata partea de mobilier este special creata pentru Gold Plaza in ateliere specializate pentru astfel de mobilier. In ceea ce priveste calitatea materialelor folosite nu am facut compromisuri in a alge cele mai bune materiale. Am ales materiale care sa dureze. Au fost multe idei, unele bune, altele mai putin bune, dar in final am ales materiale de cea mai buna calitate care sa dureze. Cand venim peste 10 ani sau mai mult sa fie lucrurile la fel ca acum. Am eliminat idei, materiale care erau foarte frumoase, dar care dupa primele luni si-ar fi pierdut din calitati. Ne-am gandit pana la cele mai mici amanunte. De exemplu, partea de iluminat de pe centru a fost gandita timp de zece luni, pana a iesit asa cum am dorit. Am fost norocosi ca am avut onoarea sa lucram cu doua firme de inalt profesionalism, respectiv Pedrano si Inserv. Cand am pus piatra de temelie am promis ca vom folosi cat mai mult din forta de munca locala, sa cream efecte pozitive aici. Sunt foarte multumit de Inserv. A demonstrat un profesionalism deosebit si a lucrat la un cost atractiv pentru dezvoltatorul imobiliar. Au fost cele doua conditii esentiale pentru ca o companie locala sa poata lucra la acest proiect. Rep.: Gold Plaza este a doua investitie pe care o dezvoltati in Romania. Veti continua cu alte proiecte? E.S.: Futureal, dezvoltatorul acestui proiect imobiliar, are doua proiecte derulate in acest moment. In Bucuresti si aici. Dar noi suntem in Romania de mai bine de 16 ani, dar ca nu am lucrat pe proiecte imobiliare. Aceasta inves-titie care e cea mai mare din Romania pe care am realizat-o este o colaborare intre doua Companii foarte mari Futureal si Immofinanz. Inainte, partea austriaca s-a numit Immoeast, dar s-a contopit cu Finanz si se numeste acum Immofinanz care este, probabil cel mai mare investitor imobiliar din Romania. Au foarte multe proprietati in Romania si in lume. Au si terenul unde a fost Maratex, aici in Baia Mare, dar nu comentez, nu sunt imputernicit sa vorbesc despre proiectul de acolo, trebuie sa ii intrebati pe cei de la Immofinantz. Cu siguranta nu se va mai construi un alt Centru Comercial. In ceea ce ne priveste, ne place foarte mult zona. Consideram ca are potential comercial, acum si in viitor. Cautam idei noi, noi posibilitati de investitii. Rep.: Se vorbeste de un interes pentru un proiect mare in zona Aeroportului. Este un zvon? E.S.: Nu am fost invitati la discutii pe aceasta tema, dar in momentul in care ne-ar invita autoritatile care ar trebui sa o faca am fi deschisi la o colaborare. Rep.: Avand in vedere contextul economic actual, e rentabil sa deschizi un astfel de Centru Comercial? E.S.: Acum este cel mai bun moment pentru un magazin sa deschida. Acum gaseste cele mai bune conditii, chiriile sunt foarte joase. Dupa o recesiune de acest fel, va urma cresterea. Sunt Companii care din astfel de recesiuni urca foarte mult, se dezvolta. Este un lucru valabil in toata Romania. Acum sunt conditii foarte bune pentru a deschide magazine si astfel de activitati. Se incheie contracte pe cinci-zece ani si sunt conditii favorabile. Nu cred ca se vor mai intalni cu astfel de conditii. Trebuie doar sa stie cum sa opereze pentru a profita la maximum de aceste avantaje. Rep.: Cum se vede Romania pe piata investitiilor? E.S.: Este greu de facut o analiza economica, asa la o simpla discutie. Sunt cateva forte care pun un fel de frana anumitor investitori care ar veni aici. Pe de alta parte, sunt aceleasi probleme pe care le gasim oriunde in lume. Lipsa lichiditatilor, o temporara reducere a consumului si cresterea somajului. Partea negativa. Dar Romania are foarte multe oportunitati din punct de vedere al investitiilor imobiliare. De exemplu, Craiova si Galati nu au inca un Centru Comercial ca cel de aici. In tarile din jurul nostru sau mai incolo, nu exista oras de la 50.000 de locuitori in sus care sa nu aiba un Centru Comercial. In concluzie si din acest punct de vedere sunt multe oportunitati de afaceri. Rep.: La cat s-a ridicat investitia din Baia Mare? E.S.: Intre 70-80 de milioane de euro! Nicolae TEREMTUS teremtus@gazetademaramures.ro