Notarul-colector!

O noua modificare a Codului Fiscal ataca specula din domeniul tranzactiilor imobiliare. Incepand cu 1 mai, proprietarii care vor dori sa-si vanda imobilul mai repede de 3 ani de la data achizitionarii vor plati un impozit de 10%. Noile taxe vor fi colectate de notarii publici. Impozitul a devenit in Romania o variabila influentata de culoarea politica a Guvernului. Cand taxe mai mari pentru micii contribuabili si scutiri pentru cei mari, cand invers. Nimeni nu mai stie la ce sa se astepte. Modificarile aduse Codului Fiscal au mutat accentul de pe impozitele directe (impozit pe salarii sau impozit pe profit) spre impozitele indirecte. Principalele modificari aduse impozitului pe profit vizau impunerea cu 16% a profiturilor realizate de persoanele juridice din vanzarea-cesionarea proprietatilor imobiliare din Romania. Nu au scapat de modificari nici persoanele fizice, care vor plati la vanzarea proprietatilor imobiliare un impozit de 10%. Astfel, potrivit noilor modificari, notarii publici vor prelua rolul agentilor fiscali, avand obligatia sa calculeze noul impozit o data cu autentificarea actelor de transfer a proprietatii. Iar rolul de agent fiscal nu-i prea bucura. S-a stabilit ca in 1 mai sa intre in vigoare noul impozit, care se adreseaza in special persoanelor fizice care instraineaza un imobil la mai putin de 3 ani de la data obtinerii titlului de proprietate. Si vor beneficia de scutire de impozit doar bunurile donate intre rude pana la gradul al patrulea. Pierdere 10% Noul “10%” va strica afacerile multora. In ultimii ani, achizitionarea de imobile si reconditionarea lor in scopul vanzarii imediate, a devenit un mic “bussines” pentru o seama de persoane cu initiativa si lichiditati (mai mult, nici agentiile imobiliare nu ar fi straine de aceasta practica). Ori, noul impozit va reduce profitul celor interesati de astfel de “plasamente” si probabil si apetitul pentru acest tip de afacere. Ceea ce va scadea considerabil impozitul virat la Stat. Dar nici prognozele guvernantilor in ce priveste volumul impozitului incasat nu sunt imbucuratoare. Cu toate acestea, Statul prefera venituri mai mici, dar sigure. Pe langa viitorii platitori ai noii operatiuni, s-au declarat nemultumiti si notarii publici, care s-au transformat peste noapte in agenti fiscali. “Sigur, noi colectam tot felul de taxe: taxele notariale care intra la bugetul local, taxele pentru publicitatea imobiliara care merg la Agentia Nationala de Cadastru, tot felul de taxe. Am ajuns adevarate organisme fiscale. Normal ca nu prea suntem de acord cu incasarea acestui venit, dar nu prea avem ce face. Eu nu am primit inca o actualizare a noilor prevederi si nu pot sa fac precizari exacte. Stiu insa ca au fost si unele amendamente de-ale noastre cu privire la o serie de modificari, dar este greu de crezut ca le vor lua in calcul”, a spus Vladimir Bal, notar public din Baia Mare. Pentru a acorda un mic credit notarilor publici, Statul a hotarat ca impozitul sa se vireze pana la data de 25 a lunii urmatoare, oferind noilor “perceptori” posibilitatea de a folosi acesti bani pentru cateva saptamani. In stabilirea venitului impozabil se vor lua in calcul valorile de baza folosite deja de notari. „Valorile sunt deja stabilite pentru taxa de timbru. Normal sunt usor relative, si nu sunt in concordanta cu preturile de pe piata. Sunt mai mult bareme minime”, a completat Bal. Reprezentantii Ministerului Finantelor au declarat ca folosesc aceasta modalitate de impunere pentru a evita evaziunea fiscala. “Nu am vazut forma publicata in Monitorul Oficial dar mi se pare normal ca aceste reglementari sa vizeze combaterea evaziunii fiscale, doar pana la urma acesta este scopul actelor normative emise de Ministerul Finantelor”, a spus Vasile Birle, directorul executiv adjunct a Directiei de Finante. Parafrazand dictonul “nevoia te invata”, am putea spune ca in domeniul tranzactiilor imobiliare nevoia de bani la buget nu le permite guvernantilor sa acorde persoanelor fizice prezumtia de nevinovatie, respectiv posibilitatea sa-si achite obligatiile fiscale prin declaratiile de venit. Ce se impoziteaza? Noul Cod Fiscal a oferit contribuabililor posibilitatea sa aleaga valorile asupra carora va fi aplicat impozitul stabilind mai multi parametri. Suma rezultata din instrainarea proprietatilor imobiliare, terenuri sau constructii si valoarea de baza a acestora este considerata venit impozabil din transferul proprietatilor imobiliare. Valoarea de baza va fi determinata in functie de modalitatea de dobandire a imobilului, putand fi pretul de achizitie, costul constructiilor sau pretul orientativ minim al proprietatilor la data dobandirii. In cazul pretului de achizitie, contribuabilii au posibilitatea sa aleaga intre pretul cu care a fost dobandit imobilul, plus 5% si cheltuielile pentru imbunatatire, a caror valoare va fi stabilita de un expert avizat. In cazul in care nu se cunoaste valoarea de dobandire a imobilului, se foloseste pretul orientativ minim folosit de notari. Daca-i vorba de constructii, contribuabilul poate sa opteze intre costul constructiilor avizate de un expert sau pretul minim utilizat de notari, plus 5%. Implicati in colectarea impozitului “Inca nu am primit metodologia exacta pentru aplicarea acestui impozit. Dar chiar daca va fi colectat de notarii publici, trebuie sa se respecte anumite etape, pe care noi sa le putem verifica. Si noi trebuie sa avem o anumita implicare in colectarea impozitului. Deocamdata, asteptam metodologia pentru a avea mai multe informatii despre modul de colectare.” - Stefan Libotean, directorul executiv al Directiei Finantelor Publice Mihaela MIHALEA