Imobliare veterinare

Vanzarea circumscriptiilor sanitar-veterinare intra in linie dreapta, insa medicii veterinari sunt nemultumiti de normele legislative, care prevad vanzarea imobilelor la pretul de pe piata. Veterinarii cer reduceri de pret, sustinand ca dispensarele sunt in paragina si ca este nevoie de o infuzie consistenta de capital pentru a le ridica la normele UE. In mai 2005, Parlamentul Romaniei a aprobat Ordonanta de Urgenta privind vanzarea bunurilor imobile in care se desfasoara activitati de asistenta sanitar-veterinara. Insa cele mai multe circumscriptii sanitar-veterinare din Maramures au fost deja concesionate, iar perioada de concesionare in unele cazuri se incheie in 2012. De aceea, medicii nu vor fi interesati de cumpararea imobilelor, decat daca preturile vor fi atractive. Si aici incep problemele. Legea spune ca pretul de vanzare va fi pretul pietei. Referitor la vanzarile cabinetelor veterinare, Carol Balko, director al Directiei Sanitar Veterinare Maramures, s-a declarat sceptic: “avem actele inaintate pentru aceste vanzari, dar deocamdata nu stim nici cati vor cumpara proprietatile si nici care vor fi preturile lor. Ramane ca din Bucuresti sa se stabileasca un evaluator care va stabili preturile cladirilor.” Conform prevederilor legale, chiar daca achizitioneaza imobilul, noii proprietari vor fi nevoiti sa-i pastreze destinatia timp de 15 ani. Preturile cladirilor vor fi variate, in functie de amplasament si starea cladirii. Doctorul Viorel Medan, secretarul Colegiului Medicilor Veterinari, sustine ca urmeaza evaluarea cladirilor: “avem in judet 63 de circumscriptii concesionate. S-au depus 32 de cereri de intentie pentru cumpararea imobilelor, dar numarul acestor cereri va mai creste. Exista insa cativa care, cu siguranta, nu vor dori cumpararea cladirilor. Urmeaza ca Agentia Domeniilor Statului sa numeasca societatea de evaluare si abia cand se va realiza intabularea se va sti care este valoarea cladirilor.” Nemultumiti de suprapret Medicii veterinari sunt nemultumiti de situatie. Conform legii, cladirile vor fi evaluate la pretul pietei, fapt ce-i nemultumeste pe viitorii proprietari care sustin ca dispensarele veterinare din judet au ajuns adevarate ruine, care nu merita sa fie supraevaluate. Doctorul Andrei Szabo, medic veterinar in Recea, recunoaste ca marea problema deriva din faptul ca foarte multe dispensare sunt degradate: “daca nu se injecteaza bani seriosi, toate se darama. Numai ca e vorba de bani seriosi, ori cladirile nu merita sa fie evaluate la pretul de pe piata. Normal ar fi sa ne acorde si noua niste facilitati, doar cladirile acestea trebuie reconditionate, sa ne aliniem si noi la normele europene, ca acuma is niste grajduri!” Veterinarii mai sustin ca existenta unui cabinet medical nu mai este o necesitate imperativa pentru ei, deoarece trebuie sa se deplaseze la animalele bolnave, si in aceste conditii masina personala s-a transformat intr-un adevarat cabinet veterinar. Pe langa preturi, in calea vanzarilor cabinetelor stau si contractele de concesionare, care expira in 2012, timp in care o mare parte din medicii veterinari din judet va ajunge la varsta pensionarii. Doctorul Mircea Mucea din Sighetu Marmatiei sustine ca desi a depus scrisoare de intentie, pretul va fi cel care va hotari: “sincer, cred ca pretul este prea mare. Eu am zis ca o sa-l cumpar, dar in scrisoarea de intentie este specificat clar ca vanzarea se face la pretul pietei. Sa ofer intre 29-90 euro/mp, nu-mi permit. Un pret modic sunt dispus sa dau, dar nu mai mult. Nu sunt miliardar. Taranul roman este sarac, si eu sunt sarac. Mi-am calculat ca ar trebui sa dau 1,72 miliarde de lei vechi. Atata nu pot. Castig cate 5-6 milioane de lei pe luna. Mai lucrez cativa ani si ies la pensie, de aceea prefer sa raman cu concesionarea”. Fara investitii consistente dispensarele veterinare raman doar niste cladiri vechi in care isi desfasoara activitatea medicul veterinar, care va fi mai tentat sa-si construiasca un sediu nou decat sa dea 2 miliarde de lei vechi pe o daramatura. Evaluarea cabinetelor “Din discutiile pe care le-am avut cu medicii veterinari din judet, acestia nu sunt foarte incantati de aceste vanzari. Ce-i drept, la inceput s-au bucurat, dar pe urma cand au analizat toate aspectele si-au dat seama ca nu este o afacere deosebita. Dispensarele nu mai sunt ce au fost candva. Din 1993 incoace nu s-au prea facut investitii in aceste cladiri.” - Carol Balko, director Directia Sanitar Veterinara Maramures. Mecanismul vanzarii La initiativa Autoritatii Nationale Sanitar-Veterinare si pentru Siguranta Alimentelor (ANSVSA), Executivul a aprobat o Ordonanta de Urgenta prin care medicii veterinari care au concesionat atat activitatile sanitar-veterinare publice de interes national, cat si circumscriptiile sanitar-veterinare, vor putea cumpara cladirile si terenurile aferente. Acestea vor putea fi achizitionate in baza unei scrisori de intentie privind cumpararea imobilului-sediu de circumscriptie sanitar-veterinara. Dupa depunerea scrisorii, se trece la evaluarea spatiilor, pentru a i se stabili pretul de vanzare. Daca medicul veterinar, in baza contractului de concesiune sau cu acordul proprietarului, a facut investitii in imobil, valoarea acestora se va deduce, pretul de vanzare putand sa scada cu pana 50%. Medicul concesionar poate achita integral imobilul pe care-l cumpara sau in rate, esalonate pe o perioada de 10 ani. In cazul cumpararii in rate, trebuie achitat un avans echivalent cu 20% din valoarea imobilului respectiv. Mihaela MIHALEA