Gold Plaza, povestea continua

* Din cauza crizei economice, Baia Mare a devenit, dintr-o „Meca” imobiliara, o „capitala” a santierelor parasite si cladirilor abandonate. * In urma cu cateva luni, Baia Mare urma sa aiba cel mai mare numar de mall-uri din Transilvania - 4 si cel mai intis cartier rezidential din nord-vestul tarii, numai ca cei mai multi dintre mogulii imobiliari care urmau sa investeasca in Baia Mare fie s-au retras, fie au lasat proiectele in stand-by. * Singurul proiect care se va finaliza in acest an este Gold Plaza. In urma cu un an, greii imobiliarelor anuntau proiecte de sute de milioane de Euro in Baia Mare. Dupa o perioada in care, in Maramures, nu s-au construit nici mall-uri, nici cartiere rezidentiale de mari dimensiuni, Baia Mare urma sa fie detinatoarea recordurilor de pe piata imobiliarelor: cel mai mare numar de mall-uri din regiunea de nord vest, cel mai intins cartier rezidential, singurul ArtCenter din tara. „Avalansa” de proiecte imobiliare, cele mai multe estimate la peste 100 de milioane de Euro, a fost pornita de tranzactia record cu activele fostei fabrici Maratex. Red Project Two a platit atunci peste 16 milioane Euro pentru activele fostei fabrici de confectii si, ulterior, a preluat si activele Faimar, pentru alte 5,7 milioane Euro. Dezvoltatorul imobiliar planuia, atunci, sa ridice pe locul fostei fabrici de textile un mall, o piateta, doua cladiri de birouri si un hotel. Se spunea ca Red Project Two a si „batut palma” cu cateva firme de renume, care doreau un spatiu in noua constructie. Printre cei mai importanti era Carrefour. Mai mult, investitorii planuiau sa armonizeze retail-ul cu imobiliarul si... cultura. In premiera in Romania, un mall trebuia sa cuprinda si un ArtCenter de peste 2.000 mp, care sa promoveze valorile locale si sa faciliteze interactionarea dintre artisti, vizionarea de spectacole etc. Se spunea ca „razboiul mall-urilor” va fi castigat, cu siguranta, de Red Project Two, care va ridica primul proiect imobiliar de mari dimensiuni din Baia Mare. Numai ca, in urma cu cateva luni, un procent majoritar din proiectul celor de la Red a fost preluat de fondul austriac de investitii Immoeast care, la sfarsitul lui 2008, a anuntat ca renunta sau blocheaza 54 de proiecte din Romania. Cauza? Efectele crizei si lipsa de lichiditati. Oficial, nu se stie daca proiectul de la Maratex se afla pe lista neagra a austriecilor, cert este insa ca, dupa demolarea cu cantec si problemele cu depozitarea molozului, nu s-a mai auzit nimic de marea investitie imobiliara. Terenul este parasit si nici urma de constructori, macarale si... mall. Am incercat sa aflam si pozitia oficiala a celor de la Red Project Two. Avocatul Cristian Tepelea a explicat ca nu mai colaboreaza cu dezvoltatorul imobiliar si ne-a indrumat spre un numar de fix. Insa, in ciuda insistentelor, n-am reusit sa luam legatura cu PR-ul Cristina Chelaru, care a fost ba in sedinta, ba la masa, ba la targul imobiliar. Apsa. Alta tranzactie celebra, alt proiect, alte intarzieri. In urma cu cateva luni bune, activele fostei fabrici APSA au fost adjudecate, cu circa 164 de miliarde de lei vechi, de Adalmont Developments SRL. Ulterior, aceeasi companie a cumparat si activele fostei fabrici de paine. Pe locul celor doi ex-colosi comunisti, urma sa se construiasca unul dintre cele mai mari cartiere rezidentiale din Baia Mare. Concernul irlandez dorea un proiect mixt imobiliar-comercial: cartier rezidential, spatii comerciale, birouri si un hotel. „Cartierul irlandez” a fost cotat ca primul si cel mai important cartier rezidential din Baia Mare. Pe langa stilul arhitectural, cartierul urma sa aiba foarte multe zone verzi si sa fie foarte „aerisit”. Inaltimea cladirilor era planificata intre 2 si 8 etaje, la parterul blocurilor urmau sa fie amenajate spatii comerciale si, de asemenea, proiectul prevedea 1800 de locuri de parcare (subterane si supraterane) si patru „turnuri”, 3 cu 11 etaje si unul cu 15 etaje. Numai ca, de ceva vreme, proiectul a ramas tot in faza de obtinere a autorizatiilor de demolare de cateva luni. Avocatul Alexandru Surcel, administratorul Adalmont Developments SRL, recunoaste ca, din cauza crizei, proiectul a suferit intarzieri, dar sustine ca acesta va continua: „Situatia econonomica doar ne-a intarziat putin in legatura cu obtinerea finantarii, dar suntem intr-o faza avansata de obtinere a autorizatiei de demolare, speram sa incepem undeva in octombrie si, in ce priveste constructia, deja am pregatit proiectul tehnic pentru obtinerea autorizatiei de constructie, am angajat si o noua firma irlandeza care colaboreaza tot cu 9 Optiune si speram sa incepem constructia in februarie anul viitor”. Singurul proiect care „se misca” inca este Gold Plaza. Din toamna anului trecut, a devenit limpede pentru toata lumea ca dezvoltatorul Futureal Group si compania imobiliara Immoeast A.G. au castigat deja „razboiul mall-urilor din Baia Mare”, ajutati si de neprezentarea „adversarilor”. Investitia care se ridica pe locul fostei fabrici de lapte se cifreaza la circa 100 de milioane Euro si este singura din judet care se deruleaza „in grafic”. Remus Fodor, manager de proiect Gold Plaza al constructorului Inserv, spune ca: „Probleme nu au fost pana in momentul de fata. In prezent, lucram la partea de structura. Au existat foarte mici modificari: o scara rulanta. Lucrarea merge foarte bine, sunt 6 tronsoane de cladiri, la primele doua tronsoane suntem la ultimul nivel, la tronsoanele 3 si 4, mai avem un nivel de executat, iar la tronsoanele 5 si 6, care sunt cele mai mari, acum se executa planseul peste parter si mai avem de executat doua nivele. Cei mai multi muncitori angrenati in proiect, pentru partea de structura, au fost in numar de 250. Termenul de executie este 1 decembrie 2009. Ca si suprafata totala, va fi circa 60.000 de mp, dintre care 18.000 de mp subterana si este si o mica parcare supraterana”. Proiectul a fost „creionat” de o firma din Franta, specializata in shopping-center-uri si este catalogat drept „spectaculos” de toata lumea. Gold Plaza va reprezenta mai multe premiere imobiliare pentru Baia Mare. Odata cu mall-ul, va fi data in folosinta cea mai mare parcare subterana din oras. Practic, intreaga constructie are, la subsol, o imensa parcare cu servicii conexe. Mall-ul va include si patru cinematografe, in care vor rula concomitent filme din diferite categorii. Suprafata pentru inchiriat era estimata la 30.000 de mp, in care urmau sa fie amenajate 170 de magazine. Se spune ca mai bine de jumatate dintre spatii au fost pre-inchiriate cu un an inainte de deschiderea oficiala a proiectului. Printre chiriasii Gold Plaza se pare ca se numara brand-uri celebre, tinute deocamdata la secret. Mall-ul va cuprinde si o mare varietate de cafenele si restaurante, un supermarket, un spatiu de joaca pentru copii si un magazin de electronice. Si, datorita experientei constructorului maramuresean Inserv, lucrarile continua intr-un ritm sustinut, astfel ca, in ciuda crizei si a problemelor de pe piata imobiliara, mall-ul va fi deschis, asa cum s-a stabilit, inaintea sarbatorilor de iarna. De altfel, Remus Fodor spune ca: „Nu se simte absolut deloc criza economica la Gold Plaza”. La polul opus se afla mai multe proiecte anuntate si ramase de izbeliste. Unele. Altele sunt in instanta, iar pentru proiecte mai mici, dar importante pentru dezvoltarea orasului, se duc batalii incredibile cu cei care aproba si dau unda verde pentru finantari europene sau guvernamentale. „Golf-Park” a fost un proiect care ar fi scos Baia Mare din izolarea traditionala. Lansat in urma cu trei-patru ani, cu o investitie de peste 30 de milioane de Euro (in prima faza), proiectul a ajuns sa fie disputat si cercetat de politisti si procurori. La solicitarea unui grup de investitori din Germania, s-a cautat un teren pentru realizarea unui teren de golf asa cum nu mai este in Romania. Pe langa teren ar fi urmat sa se dezvolte o intreaga industrie de agrement, de la case de vacanta, hotel, birouri, la terenuri pentru sporturi de iarna si anexe. Ar fi fost realizate drumuri, s-ar fi dezvoltat si infrastructura din Baia Mare inspre zona terenului de golf, aeroportul si multe altele. Toate bune si frumoase, pana ce s-a ajuns in Consiliul Local. Au fost multe discutii cu privire la posibilii investitori (pana la proba contrarie, nu se poate spune nimic). Cert este ca a fost realizat un caiet de sarcini care era imposibil de respectat. In acest mod, investitorii germani au renuntat. Proiectul a fost preluat, ca idee, de oameni de afaceri baimareni. Cel care a participat, Ioan Hoban, a si castigat licitatia. Dar problemele au continuat. Licitatia a fost considerata ilegala, s-a ajuns la DNA si de atunci, toata lumea asteapta terminarea proceselor. Hoban afirma ca doreste sa realizeze proiectul. De altfel, nu poate schimba functiunea terenului. Procesul „Golf-Park” a ajuns la Inalta Curte de Casatie si, recent, a fost retrimis spre rezolvare Parchetului Maramures. In acest moment, este greu de spus ce se va intampla. In toata aceasta perioada tulbure, un alt investitor greu de numit a anuntat ca va realiza un teren de golf la Ocna-Sugatag. Un proiect care a ramas tot in stadiul declarativ. Fata de Ocna, „Golf-Park” ar fi venit cu ceva nou. Proiectul nu este pentru un simplu teren de golf. Teoretic, el ar trebui sa fie realizat de o firma specializata (englezeasca), sa aiba toti parametrii pentru a fi omologat si pentru a sustine concursuri din circuitul mondial profesionist. La Baia Mare ar fi trebuit sa vina oameni bogati, campioni mondiali si personaje cunoscute din sfera afacerilor si nu numai. Nu a fost sa fie. Atrium este un alt proiect care ar fi trebuit sa dezvolte orasul pe fosta pirita, zona care a fost exploatata de fosta SC Aurul. Dupa exploatare a ramas un teren liber de multe hectare. El a apartinut firmei Agecom. Dupa mai multe tranzactii interesante, pe care GAZETA le-a prezentat la momentul respectiv, terenul a fost cumparat de firma Atrium, un dezvoltator imobiliar austriac cu divizii de lucru in Ungaria. Intr-o prima faza, ar trebuit sa se realizeze un Complex Comercial si de Divertisment, pe partea dinspre raul Sasar. Ca o nota de culoare, investitorul urma sa construiasca un pod peste rau pentru a facilita accesul si dinspre bulevardul Independentei. In faza a doua, in colaborare cu Agecom sau cu alti investitori, ar fi urmat sa se ridice un cartier de locuinte: case plus blocuri. Din pacate pentru comunitate, proiectul a fost blocat de niste proprietari ai unor terenuri la limita proprietatii Atrium, iar criza economica si financiara a pus, deocamdata, lacatul pe unul dintre cele mai frumoase proiecte imobiliare. Faceti Incubatorul de Afaceri! Printre proiectele mai mici, dar cu impact, se numara Incubatorul de Afaceri din zona adiacenta Parcului Municipal. Cand a fost propus, o parte a consilierilor locali s-a opus. Argumentul a fost halucinant: „La ce folosesc atatea incubatoare?”. Raspunsul il simtim acum, in plina criza economica. In Baia Mare, lipseste spiritul antreprenorial. Adica, de luat tineri de perspectiva si pusi sa dezvolte mici afaceri. Este un mod de dezvoltare descoperit de altii. Pe de alta parte, Baia Mare este un oras care are o strategie de dezvoltare durabila. Nu o spunem noi, ci un studiu al uneia din cele mai puternice firme de consultanta din lume. In Europa, sunt doua orase care au strategii de dezvoltare durabila: Baia Mare si un oras din Rusia. Vom reveni. Orasul IT Un proiect mai mic, suta la suta baimarean, a fost gandit langa investitia care nu s-a mai realizat: „Golf-Park”. Softvillage ar fi dus Baia Mare in lumea buna a producatorilor de IT. Inalta tehnologie realizata la o aruncatura de bat de Baia Mare. Pare o utopie si totusi… Cel care a luptat pentru realizarea orasului IT maramuresean, Petre Mitru, viseaza frumos. „Nu abandonez proiectul. Tot il vom face!”, a spus Mitru. Cand se vorbea de Golf-Park ca de un proiect realizabil, au fost purtate discutii cu firme puternice de IT din America. Mana de lucru calificata ar fi, chiar si acum, dar totul depinde de hazardul economic si de un amarat de proces. Ioana LUCACEL Nicolae TEREMTUS ioana@gazetademaramures.ro teremtus@gazetademaramures.ro