GAZETA VERDE / Certificatul energetic, afacerea anului

Din acest an, certificatul energetic devine obligatoriu la orice tranzactie imobiliara. Practic, legea da unda verde unei mega-afaceri: auditorul energetic. Blocada si incasari record. Pe scurt, efectele unei legi adoptate in 2005, care prevede obligativitatea obtinerii unui certificat energetic la tranzactiile imobiliare. Ceea ce insa pentru proprietari e o piatra de moara, pentru o mana de experti va fi afacerea anului 2011. Foarte putine persoane sunt autorizate de minister sa elibereze astfel de certificate. Potrivit legii: „Certificatul de performanta energetica a cladirii se elaboreaza cu respectarea legislatiei in vigoare pentru cladirile prevazute la articolul 7 (locuinte unifamiliale, blocuri de locuinte, birouri, cladiri de invatamant, spitale, hoteluri si restaurante, sali de sport, cladiri pentru servicii de comert si alte tipuri de cladiri consumatoare) care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate". Obligativitatea prezentarii acestui certificat ar fi trebuit sa intre in vigoare inca din 2007, dar a fost amanata de cateva ori, ultima oara chiar pe 29 decembrie 2009, cand termenul a fost mutat la 1 ianuarie 2011. Acum, Ministerul Dezvoltarii nu are de gand sa aprobe o noua amanare. Ce influenteaza nota energetica ce se acorda locuintei? Potrivit informatiilor de pe site-ul www.auditare-energetica.eu, printre elementele luate in calcul se afla starea subsolului cladirii, daca e inundabil sau nu, usa de intrare in cladire (daca este prevazuta cu sistem automat de inchidere), starea ferestrelor si a usilor, a caloriferelor (cand au fost demontate si curatate in totalitate). De asemenea, se analizeaza coloanele de incalzire, starea tencuielii exterioare, peretii exteriori (daca sunt uscati sau prezinta urme de igrasie ori pete de condens in sezonul rece) sau daca acoperisul cladirii este etans. Ce documente si informatii sunt necesare pentru realizarea certificatului? - In procesul de intocmire a unui certificat de performanta energetica pentru locuinte (apartamente, case), beneficiarul va furniza auditorului documentele si informatiile tehnice pe care acesta le solicita. Este vorba de: -planul de arhitectura al apartamentului (eventual planul din dosarul de cadastru) si pozitionarea lui in bloc (de colt, parter, ultim etaj, de mijloc, langa un gang, deasupra unui spatiu comercial etc.); - numar camere si tip (living/sufragerie, bucatarie, bai, dormitoare, holuri, debarale, balcoane etc.); - an constructie bloc; - adresa (strada, sector, bloc, scara, etaj, numar de apartament); - regimul de inaltime al cladirii (Subsol/Demisol+Parter+ n etaje); - orientare cardinala apartament (N, S, NE etc.); - poze de fatade ale blocului, eventual terasa si subsol (conducte); - tip utilitati (incalzire centralizata, apa calda menajera, iluminat, ventilatie mecanica, climatizare centralizata); - stare instalatii subsol, - casa scarii este incalzita, are pereti exteriori; - tip tamplarie apartament (ferestre, usi exterioare) si dimensiuni; - exista contoare apa calda menajera? - stare ghene de ventilare din debarale, bai, bucatarii; - exista robineti termostatici sau repartitoare de costuri? - structura peretilor exteriori (BCA, zidarie caramida, beton, beton + BCA, panouri tristrat etc.), grosimea lor si starea lor (tencuiala cazuta, igrasie, condens); - tip lampi de iluminat, putere si numar; - tip corpuri de incalzire (calorifere) si vechimea lor; - inaltime nivel; - stare si vechime coloane de alimentare cu agent termic pentru incalzire; - starea terasei; - exista contor general de incalzire/apa calda?