Cartierul irlandez

Pe „mormantul” fostei fabrici APSA si a fostei fabrici de paine se va ridica unul dintre cele mai mari proiecte rezidentiale din Baia Mare. Dezvoltatorul irlandez vizeaza un cartier rezidential, spatii comerciale, birouri si un hotel. Mai mult, doar o treime din cele 7 hectare de teren vor fi ocupate cu constructii, restul va ramane zona verde. GAZETA de Maramures va prezinta, in premiera, detaliile proiectului. S-a spart gheata proiectelor rezidentiale in Baia Mare. Unul dintre cele mai moderne si aerisite cartiere din Baia Mare se va ridica pe locul „defunctei” fabrici APSA, pe strada Mihai Eminescu. Cladirile ceausiste vor fi „rase” si, in locul lor se vor construi locuinte, birouri, spatii comerciale si un hotel. Proiectul dezvoltat de irlandezii de la ADALMONT DEVELOPMENTS SRL pe locul fostei fabrici APSA si al activelor fostei fabrici de paine este unul dintre cele mai mari proiecte rezidentiale din Baia Mare si, probabil, singurul cartier in care vor predomina spatiile verzi, nu betoanele. In scurt timp, zona situata aproape de centrul municipiului va inregistra un „boom” imobiliar fulminant. In urma cu cateva lui, Adalmont Developments SRL si-a adjudecat activele APSA pentru mai bine de 5 milioane de Euro (16,4 milioane RON). Ulterior, societatea construita dupa modelul celor de la Red Project Two, care dezvolta proiectul de la Maratex, a ochit si fostul sediu al S.C. Morarit si Panificatie SA. In total, suprafata terenului „bate” spre 7 hectare, lucru pentru care, in acest moment, cartierul de pe Mihai Eminescu este, probabil, cel mai mare proiect rezidential din Baia Mare aflat in lucru. Faza de elaborare a documentatiilor a inceput prin primavara si, in scurt timp, ar putea fi demarata si „operatiunea” de demolare a cladirilor existente. Arhitectii de la 9 Optiune, Ildiko Mitru si Stefan Pasckucz, au gandit un proiect mixt si inedit pentru Baia Mare, care imbina spatii de locuinte, birouri, spatii comerciale si un hotel. Deocamdata, proiectul nu a trecut de faza de „botez”, fiind denumit simplu si explicit: „LOCUINTE, BIROURI, SPATII COMERCIALE SI HOTELIERE”. Nu s-au stabilit cu exactitate nici detaliile legate de numarul spatiilor de locuit sau al birourilor, care mai pot suferi modificari in functie de evolutia pietei. De la debutul proiectului, se vizeaza si solutii inedite pentru Baia Mare, precum constructia unor studiouri, cu mare trecere in tari ca Ungaria sau Cehia. Cartierul va avea patru „turnuri”, trei cu 11 etaje si unul cu 15, tocmai pentru a face loc unei piatete centrale si spatiilor verzi. Suprafata ocupata de constructii abia „sare” de 30%, asa ca zona va fi probabil cea mai „aerisita” din municipiu. Inaltimea celorlalte cladiri variaza intre P+2 si P+8, iar hotelul care se pare ca va fi adjudecat de un nume celebru din domeniu va avea 6 etaje. Parterul locuintelor va fi ocupat de centre comerciale, iar una dintre cladirile cu doua etaje, de un centru SPA. Proiectul vizeaza si 1800 de locuri de parcare, 1650 situate la subsol, iar 150, supraterane. Arhitectul Stefan Paskucz a declarat ca deocamdata: „E un draft al proiectului. Practic s-a studiat doar din punct de vedere urbanistic cum s-ar incadra, se studiaza doar varianta urbanistica, procentul de ocupare a terenului etc. Vor fi accente P+11 si este un P+15, dar nu-i sigur ca va ramane. Sunt patru turnuri din care trei au P+11 si unul P+15 ca accent in squar-ul central. Proiectul are un squar central, in jurul caruia vor fi niste spatii comerciale. La strada, va fi un hotel cu sase etaje. Cladirile de birouri vor avea patru etaje, dar nu s-a facut un studiu cate birouri vor incapea. Procentul de ocupare a terenului este de doar 30.62%. Si pe complex, per total e 36%. Majoritatea parcarilor sunt subterane, sunt parcari perimetrale doar pentru cei care vin in vizita in cartierul respectiv. Va fi unul dintre cele mai mari cartiere rezidentiale din Baia Mare. E un cartier foarte aerisit, cu multa zona verde, cu parcari subterane, tocmai ca sa nu se ocupe spatiile verzi din fata blocului cu masini.” Dupa faza de demolare, proiectul va ajunge intr-o varianta finala care mai poate suferi mici modificari. Cert este insa ca, in scurt timp, pe locul cladirilor darapanate de pe strada Mihai Eminescu va „rasari” primul cartier cu adevarat european din Baia Mare. Proiectul, in cifre * Aria desfasurata: 158961mp, din care: locuinte 131289 mp; spatii comerciale 16372 mp; birouri 6800 mp; hotel 3000 mp; centru SPA 1500 mp. * Proiectul va avea 40 de unitati, din care: S+P+2 (3 unitati), S+P+4 (8 unitati ), S+P+5 (1 unitate), S+P+6 (12 unitati), S+P+7 (1 unitate), S+P+8 (3 unitati), S+P+11 (3 unitati) si S+P+15 (1 unitate), cu spatii comerciale si birouri (la parter, respectiv etaj 1 conform planului), 5 unitati de galerii comerciale cu 6 niveluri si gang la parter, 1 cladire de birouri S+P+4, 1 cladire hotel S+P+6 si 1 cladire Centru SPA S+P+2. * Suprafata parcare subterana este de 52500 mp. * Numarul total apartamente proiectat: 1630, din care: garsoniere 1 persoana - 325; garsoniere 2 persoane – 165; apartamente 2 camere – 570; apartamente 3 camere – 490; apartamente 4 camere – 80. Numarul total de locatari estimat: 3300. * Numarul total de parcari proiectat: 1800 locuri, din care: 1650 locuri situate la subsol; 150 locuri situate suprateran. Ioana LUCACEL ioana@gazetademaramures.ro