Auditorul energetic, afacerea anului 2010

* De anul viitor, nicio casa si niciun apartament nu va putea fi vandut sau inchiriat fara un certificat energetic. Aceasta obligatie va bloca practic piata imobiliara in prima parte a anului 2010 si va genera totodata o mega-afacere de cateva milioane de Euro: auditorul energetic. Blocada si incasari record. Pe scurt, efectele unei legi adoptate in 2005, care prevede obligativitatea obtinerii unui certificat energetic la trazanctiile imobiliare. Pentru persoanele juridice, aceasta conditie se aplica deja din ianuarie 2009 si de la inceputul anului viitor va intra in vigoare si pentru persoanele fizice. Practic, de anul viitor, pentru fiecare inchiriere sau vanzare se plateste o taxa in plus. Potrivit specialistilor, prevederile vor avea un efect devastator asupra pietei imobiliare si asa afectate de criza. Practic, desi legea a fost data de patru ani, autoritatile nu au binevoit sa aprobe si norme metodologice care sa vizeze eliberarea de astfel de certificate pentru fiecare apartament, prevederile legii limitandu-se la intregul imobil. Ori, in aceste conditii, procedura de obtinere a documentului este greoaie si costisitoare. Pentru intreg imobilul, certificatul ajunge la cateva mii de Euro. Ceea ce insa pentru proprietari e o piatra de moara, pentru o mana de experti va fi afacerea anului 2010. Foarte putine persoane sunt autorizate de minister sa elibereze astfel de certificate. In Maramures spre exemplu, doar sapte persoane aveau atestat de auditor energetic la finele lunii septembrie, ceea ce inseamna ca acestia vor «imparti tortul» de milioane. Totusi, expertii se asteata ca Guvernul sa dea derogari de cateva luni de prevederile legii, pentru a scuti piata imobiliara de un nou blocaj. Din analizele lor, astfel de certifiate vor orienta cumparatorii spre locuintele noi, care teoretic au o eficienta energetica mai ridicata, dar vor duce si la o majorare a preturilor cu 5-10 procente. Mai mult, specialistii avertizeaza ca certificatele energetice ar putea fi o afacere si pentru speculantii imobiliari care vor cumpara locuinte fara certificat si dupa obtinerea documentului le vor vinde mult mai scump. Dar, cu o luna inainte de intrarea in vigoare a legii, proprietarii si cumparatorii nu prea pun pret pe certificatul energetic si multi nici nu stiu despre ce e vorba. Auditorii incearca sa informeze populatia, dar «pana nu ajunge cutitul la os», putini romani se gandesc sa afle cat de eficienta energetic e locuinta in care stau. Imopedia.ro a masurat intr-un sondaj impactul pe care il va avea certificatul energetic asupra pietei imobiliare. Potrivit datelor, 10% dintre respondenti nu tin cont de valoarea energetica a imobilului, punand in schimb pret pe alte criterii de evaluare, 85% dintre respondenti tin cont de valoarea energetica a imobilului (dintre acestia 54% il considera foarte important), 5% dintre respondenti nu cunosc detalii despre certificatul energetic. Razvan Muntean, Manager General, Imopedia.ro crede ca: «Aceasta lege ii va determina pe potentialii cumparatori sa analizeze mai atent un imobil si sa negocieze mai mult pretul pentru achizitionarea apartamentelor cu indice termic scazut. In acest fel, legea va incuraja scaderea preturilor pentru acest segment de apartamente. Avantajul va fi astfel de partea apartamentelor noi si apartamentelor vechi reabilitate termic.» Practic, un certificat energetic ofera informatii despre consumul de energie necesar pentru incalzirea cladirii respective si reprezinta o radiografie a cat de bine izolata termic este aceasta. Graficele de pe certificatele energetice ale cladirilor sunt asemanatoare cu clasele de consum ale aparatelor electrocasnice, cu care ne-am obisnuit. A si B indica un grad superior de izolare termica, iar C, D si E un grad inferior. Certificatele de performanta energetica pot fi eliberate doar de catre persoanele autorizate de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei. Pretul acestora porneste de la 100 de Euro si poate ajunge la 2000-3000 de Euro in cazul unui bloc. Ce spune legea? "Certificatul de performanta energetica a cladirii se elaboreaza cu respectarea legislatiei in vigoare pentru cladirile prevazute la articolul 7 (locuinte unifamiliale, blocuri de locuinte, birouri, cladiri de invatamant, spitale, hoteluri si restaurante, sali de sport, cladiri pentru servicii de comert si alte tipuri de cladiri consumatoare) care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate". Conform art. 23 din Legea nr. 372/2005: "Prevederile privind articolul 13, alineatele 1 si 2, privind elaborarea certificatelor si punerea acestora la dispozitie potentialilor cumparatori si chiriasi de catre proprietari, in cazul vanzarii sau inchirierii locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte, se aplica la trei ani de la data intrarii in vigoare a prezentei legi". Ioana LUCACEL ioana@gazetademaramures.ro