Atrium s-a impiedicat de 70 de ari

Batalia pentru construirea primului Mall incepe sa aiba aspecte mai mult decat interesante. Exista trei zone unde urmeaza sa se construiasca, iar cel ce finalizeaza primul va avea un avantaj economic si de notorietate... Atrium Center a fost unul dintre „actorii” care au intrat in forta pe piata baimareana. Firma vrea sa dezvolte patru centre comerciale in Romania, in asociere cu fondul britanic Dawnay Day. Centrele comerciale vor fi ridicate in Cluj-Napoca, Arad, Satu Mare si Baia Mare. La sfarsitul anului trecut, din cauza semnelor de „oboseala” aratate de economia americana (semne care au o influenta globala), bancile ce finanteaza proiecte de anvergura au devenit mai prudente. In cazul centrelor comerciale de tipul celui pe care il doreste Atrium, s-a impus o masura de tip asigurator, respectiv existenta unor contracte de preinchiriere pe cel putin 40% din spatiile comerciale. Daca ar fi sa ne luam dupa declaratiile oficiale, proiectele cele mai avansate din portofoliul Atrium sunt cele din Cluj-Napoca si Arad. La Baia Mare, proiectul a intrat in Consiliul Local si s-a primit aprobare pentru PUZ si PUD. Ar urma obtinerea autorizatiei de construire. Pana saptamana trecuta, totul era frumos si nimeni (cel putin oficial) nu a spus ca ar fi vreo problema la proiectul Atrium. Ca in povestile cu feti-frumosi si zmei, saptamana trecuta, in cadrul Comisiilor care pregatesc sedinta de CL, a fost aruncat buzduganul. Astfel, a fost prezentata o nota informativa, prin care doi baimareni afirma ca au terenuri proprietate personala pe terenul pe care l-a cumparat Atrium. Mai mult, cei doi sustin ca Planul Urbanistic de Detaliu al centrului comercial se intinde si pe terenurile pe care le detin. Cetatenii-proprietari au 70 de ari in zona unde au fost conductele de steril, spre raul Sasar (teren ce nu s-a aflat sub halda de steril care a fost exploatata de fostul SC Aurul). Baimarenii au spus in Comisiile CL ca terenurile lor sunt afectate de constructiile pe care urmeaza sa le ridice Atrium, respectiv o parcare si un colt al unei cladiri si au cerut reglementarea problemei. Pentru a intelege problema, revenim cu un scurt istoric al zonei. La inceputul anilor ‘90, potrivit unei hotarari de guvern (HG 134) s-a reglementat statutul terenurilor care se aflau sub intreprinderi, implicit a haldelor steril si a terenurilor de sub ele. La vremea respectiva, halda de la Meda a intrat in patrimoniul Remin. Compania Remin a intrat in asociere cu australienii de la Esmeralda pentru a infiinta SC Aurul. Aportul de capital al Remin a fost halda si terenul. In 1999 a inceput exploatarea haldei. Cu trecerea anilor, Remin a intrat in declin si a acumulat datorii. O suma consistenta o reprezenta datoria catre Unio Satu Mare, furnizor de materiale si echipamente pentru industria miniera. In contul acestor datorii, Remin a cedat firmei AGECOM terenul de sub halda de steril de la Meda. Intr-un moment de inspiratie, AGECOM a vandut terenul firmei Atrium. A vandut toata suprafata, pana la raul Sasar. Daca cele reclamate de baimareni sunt reale, atunci si terenul lor a fost „vandut” firmei Atrium. Interesant este ca baimarenii au alte numere topo fata de cele prezentate de Atrium cand a solicitat PUZ si PUD. In cadrul Comisiilor, Cristian Niculescu-Tagarlas a spus ca problema ridicata de cei doi baimareni trebuie rezolvata in instanta. El a propus sa nu se acorde autorizatie de construire pana nu se rezolva problema juridica intre parti. Consilierii au fost de acord. Consilierul liberal a mai spus ca ar exista si alte modalitati de rezolvare a problemei: restrangerea PUD sau negocieri cu proprietari pentru terenul in cauza. Viceprimarul Istvan Ludescher ne-a declarat ca Atrium a cumparat de la AGECOM tot terenul pentru care s-a emis certificat de urbanism. „Ei au cumparat si acest colt de teren pe care il reclama acum cei doi baimareni. La parcelarea acestui teren au lucrat doi sau mai multi topografi si s-au facut ceva greseli, probabil. Pe acelasi teren s-au pus numere topografice diferite. In Cartea Funciara, acest teren este cu un numar topografic, iar in evidenta AGECOM este alt numar topografic. Nu stim cine are dreptate! Este normal sa se mearga in instanta sa se clarifice. Pana atunci, oprim emiterea autorizatiei de construire”, a spus Ludescher. Cei opt magnifici Pentru a ne edifica, am solicitat o parere patronului AGECOM, Viorel Zoicas. Fostul proprietar al terenului vandut la Atrium ne-a spus un lucru incredibil. „Acolo sunt vreo opt persoane care sustin ca au teren. Sunt suprapuneri, ei si cu Remin. Noi am cumparat de la Remin… Sigur mai sunt opt sau zece in situatia de care ati pomenit. Aceste lucruri trebuie reglementate in instanta. Toata suprafata de teren a Remin a fost expropiata. Noi am cumparat de la Remin, totul a fost in regula. Primaria ne-a dat hartie in regula. Este hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila. Pot sa vina multi sa spuna ca au, instanta stabileste cine are primul drept. Fata de cei doi de care spuneti, mai sunt inca sase suprapusi (!?). Cine le-a dat, nu stiu”, a declarat Zoicas. Nicolae TEREMTUS teremtus@gazetademaramures.ro