Activele APSA, adjudecate pentru 164 miliarde de lei vechi Complex rezidential pe „mormantul&#

Dupa mai bine de o jumatate de an de tentative esuate de vanzare, activele societatii APSA SA si-au gasit un cumparator. Societatea care s-a angajat sa plateasca 164 de miliarde de lei vechi pentru patrimoniul fostului lider in furnizarea de piese pentru toate masinile romanesti este ADALMONT DEVELOPMENTS S.R.L. Se pare ca, pe locul fostei fabrici, va fi ridicat un proiect imobiliar important, ce va cuprinde si un complex rezidential. Povestea colosului industrial al Baii Mari, infiintat in 1949, SC APSA SA se apropie de final. Un final fericit, cel putin pentru creditori. Motivul? La inceputul saptamanii trecute, lungul proces de vanzare a activelor societatii a luat sfarsit. Suma oferita de supraofertant acopera in intregime masa credala a societatii. Totusi, cumparatorul trebuie sa mai respecte o serie de conditii: in 5 zile de la data licitatiei trebuie sa plateasca 30% din cele 16,4 milioane RON (164 de miliarde de lei vechi) si, in termen de 6 luni, trebuie sa achite si restul de 70%. Dar mai bine detaliem. Lungul drum catre vanzare Lungul drum al activelor APSA catre vanzare a inceput in urma cu mai bine de o jumatate de an. Atunci, societatea care reprezenta odata furnizorul numarul 1 de piese pentru toate marcile romanesti isi dadea ultima suflare, asta desi s-a incercat „resuscitarea” APSA printr-o reorganizare. Dar, in final, s-a ajuns acolo unde se prefigura demult: faliment si lichidare judiciara. Dupa inventarierea bunurilor, s-a decis ca bunurile societatii sa fie vandute prin licitatie publica, cu scaderea pretului cu 10 procente la fiecare doua licitatii. Sub pragul de 70%, procedura avea sa se schimbe, renuntandu-se la licitatie in favoarea selectiei de oferte. Prima licitatie a avut loc in toamna anului trecut. Atunci, cladirile cu o suprafata de circa 30.000 mp si terenul aferent de 60.000 mp au fost oferite pentru pretul de 22.107.128 RON+TVA, reprezentand 100% din valoarea de evaluare. Numai ca patrimoniul societatii nu si-a gasit un cumparator. Au urmat alte licitatii, pretul a fost scazut conform strategiei aprobate de creditori, dar cladirile si terenul tot nu au putut fi „maritate”. Asa ca, la un moment dat, s-a pus in discutie chiar si vanzarea pe bucati, desi metoda era una riscanta. Motivul? O parte dintre active sunt in stare avansata de degradare, asa ca e greu de crezut ca si-ar fi gasit un cumparator. Ori, in aceste conditii, nu numai ca ramaneau „bucati moarte”, dar exista si posibilitatea ca pretul oferit sa nu acopere in totalitate datoriile APSA. Ba mai mult, dupa aderarea Romaniei la UE, legislatia impune obtinerea avizului de mediu si la vanzarea activelor. Ori lichidatorul obtinuse avizul pe intreg patrimoniul societatii, iar la vanzarea pe bucati procedura trebuia reluata. Selectia Lichidatorii au incercat testarea pietei. Pana la finele lunii aprilie, cei interesati de activele APSA au putut depune oferte atat in bloc cat si pe bucati, pentru orice pret de la 100% din pretul de evaluare in jos. Reprezentantul lichidatorului SC Pareto Grup SRL, Liana Iancu a marsat pe vanzarea in bloc, in speranta ca s-ar putea ivi un investitor care sa continue activitatea APSA si, implicit, sa angajeze fostii salariati. Si cei care au „tinut cutitul si furculita” strategiei de vanzare, respectiv reprezentantii creditorilor, au optat pentru vanzarea in bloc. Astfel ca a fost selectata oferta unei firme din Bucuresti, Long Bridge Dezvoltare SRL, infiintata in noiembrie 2006, si care ii avea ca si actionari pe Doron Harel si Samuel Listenberg, ambii din Israel. La momentul respectiv, GAZETA de Maramures a prezentat „radiografia” investitorilor si proiectele imobiliare dezvoltate de acestia in Romania. Societatea depusese o scrisoare de garantie reprezentand 10% din pretul total de 13 milioane RON, (o suma insuficienta pentru acoperirea masei credale a societatii). Dar cum firma mai intentionase sa cumpere si alte cladiri in Baia Mare, participand si la licitati pentru activele Maratex, toata lumea se astepta ca Long Bridge Dezvoltare SRL sa fie castigatorul final al procesului de vanzare. Numai ca lichidatorii au anuntat o supraoferta, baza de supraofertare fiind de 5% din valoarea ofertei. Lista „pretendentilor” a ramas deschisa 30 de zile incepand cu 25 mai. Asa ca a intrat in joc alt investitor, ,ar Long Bridge Dezvoltare SRL a pierdut licitatia. Proiectul irlandez La inceputul acestei saptamani, tranzactia cu activele fostei societati APSA a fost definitivata tot in favoarea unui dezvoltator imobiliar: ADALMONT DEVELOPMENTS S.R.L. Potrivit datelor disponibile pe site-ul Ministerului Finantelor, societatea a fost infiintata in aprilie 2007. Potrivit surselor noastre, ADALMONT DEVELOPMENTS S.R.L este construita dupa acelasi sistem ca si Long Bridge Dezvoltare SRL sau Red Project Two, societatea care si-a adjudecat activele fostei fabrici Maratex. Concret, astfel de firme sunt infiintate de fonduri de investitii straine, special pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar. Pare-se ca, in acest caz, fondurile vin din Irlanda. Zvonurile spun ca irlandezii ar intentiona sa cumpere si activele fostei Fabrici de paine, aflate in apropierea APSA. De altfel si povestea acestor cladiri, dar si scenariul vanzarii „in bloc” a activelor celor doua societati, a fost prezentata pe larg de GAZETA. Va reamintim ca imobilul care adapostea candva sediul central al societatii Morarit si Panificatie SA e „decorata”, de circa un an, cu o pancarta prin care este anuntata intentia de vanzare sau inchiriere. Cladirea are 4.800 de mp de teren si 1.500 de mp de constructii. Laura Hantari, reprezentantul firmei Bomax Trading SRL, declarase ca au existat oferte de cumparare, tot din partea unor dezvoltatori imobiliari: „cei interesati de cumparare au fost dezvoltatori de proiecte imobiliare, pe toate categoriile, si rezidential, si comercial, si combinat, cu APSA si fara APSA.” Previzibil, cumparatorul APSA ar putea „bate palma” si cu vanzatorii fostului sediu Morarit si Panificatie SA. Motivul? Aceasta ar putea fi penultima mare tranzactie cu active din Baia Mare. Potrivit specialistilor, ultima locatie in care s-ar putea dezvolta un proiect imobiliar de mari dimensiuni ar fi activele Faimar. Un patrimoniu ochit deja de „rechinii” afacerilor cu terenuri. Adjudecat! „A fost o singura supraoferta, aceasta. Pretul este de 164 de miliarde (16,4 milioane RON), deci peste 5 milioane de euro. S-a adjudecat in lei. Se acopera toata masa credala. Cu rabdare si optimism, am reusit sa acoperim datoriile si suntem multumiti. Si creditorii sunt multumiti. Plata se va face cu avans 30% si restul in maxim 6 luni. 10% sunt deja in cont, iar restul de 20% in 5 zile lucratoare de la data adjudecarii. Asta inseamna luni (16 iulie). Nu cred ca exista riscul sa se amane. Vom vedea ce inseamna cei 30% si vom acoperi o parte pentru creditori, inclusiv bugetarii. O sa facem distribuirea avansului si restul o sa vedem in maxim 6 luni. Acum e definitiv. Activele sunt adjudecate, cumparatorul urmeaza sa plateasca acea diferenta pana la 30% si pretul complet in maxim 6 luni”, a declarat Liana Iancu. 5 miliarde de lei vechi pentru salariati “Mai avem salarii de luat, vreo 5 miliarde cu totul. Exista niste restante de salariu. Trei salarii minime pe economie, ca asa era legea. Dupa calculele de atunci ieseau doua salarii si ceva, dar am negociat trei. Din moment ce aveam pozitia doi pe lista creditorilor, si daca vindeam o hala, primeam banii. Asa ca nu aveam emotii, mai ales ca imobilul are o pozitie destul de buna. Noul cumparator ce domeniu de activitate are? Speram sa faca ca si la Transgold, sa se continue activitatea si sa se angajeze fostii salariati. Aici nu cred ca e cazul. Asta e, e bine totusi ca s-a reusit vanzarea in bloc”, a spus fostul lider de sindicat de la APSA, Ioan Cernestean. Ioana LUCACEL ioana@gazetademaramures.ro