„Prima casa”, fara bariere

* „Prima casa” si-a deschis larg usile pentru dezvoltatorii imobiliari. Guvernul anunta tantos ca „are di tate”: garantii pentru case ridicate de la zero, in rosu, finalizate sau ipotecate. Nici nu a intrat bine in vigoare, ca programul „Prima casa” a si intrat intr-o noua etapa de modificare. La mijlocul lunii iunie, guvernantii au aprobat normele metodologice de aplicare a programului „Prima casa”, prezentat ca o solutie salvatoare pentru tinerii cu venituri mici, dar si o masura anticriza, care va revigora piata imobiliara. Guvernantii au auntat la scurt timp de lansare a programul este unul de succes: „Programul „Prima casa” a trezit un interes crescut si din partea persoanelor fizice si din partea bancilor, astfel ca peste 20 de banci au prezentat oferte complete, cu referire la nivelul dobanzilor si al comisioanelor. Beneficiarii Programului "Prima casa", persoanele care nu au o casa in proprietate si care nu au un credit ipotecar in derulare, vor putea solicita o garantie guvernamentala in limita sumei de 60.000 de euro in vederea achizitionarii primei locuinte”. Dupa ce diferite voci au sustinut ca programul nu are chiar atat success pe cat sustin guvernantii si ca, beneficiari trebuie sa aiba venituri consitente, iar constructorii nu castiga nimic din acest program pentru ca locuintile cumparate sunt gata construite, Guvernul a “sucit” programul si a anuntat completarea lui. Premierul Emil Boc a anuntat ca: “Guvernul a completat cadrul legal privind Programul “Prima casa”, astfel incat persoanele care doresc sa beneficieze de acest program sa-si poata cumpara o locuinta finalizata, inscrisa in Cartea Funciara, fie o locuinta aflata la faza de constructie sau care urmeaza sa fie construita. Prin aceste completari, putem spune ca actul normativ si-a atins cele trei obiective: oferim romanilor sansa de a avea acces, in conditii mai bune de achizitie, a locuintei, dezghetam creditarea in Romania si contribuim la stimularea activitatii economice din domeniul constructiilor si sectoarelor conexe acestui domeniu”, a declarat primul-ministru. Iar Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, a afirmat ca mecanismul Programului “Prima casa” se va baza pe mobilizarea capitalului bancilor si introducerea constructorilor in acest mechanism: “Astfel, beneficiarul va depune la banca o cerere de finantare insotita de un ante-contract de vanzare-cumparare a locuintei sau prezinta, in cazul constructiei, contractul de constructie cu o societate din domeniu. In urma constatarii incadrarii solicitantului in criteriile de eligibilitate ale Programului, banca va emite o promisiune unilaterala de creditare, sub conditia obtinerii unei promisiuni de garantare. In acest moment intervine Fondul de Garantare, care emite promisiunea de garantare, indeplinindu-se astfel doua conditii majore pe care le asteapta, pe de o parte, finantatorii – bancile - , iar pe de alta parte beneficiarii. Promisiunile de creditare si de garantare sunt valabile pe o perioada de 18 luni, timp in care locuintele sa fie finalizate. In momentul in care locuintele sunt finalizate, promisiunile de creditare si de garantare se transforma intr-un contract de garantare, prin urmare, beneficiarul intra in posesia banilor pentru a putea plati constructorului locuinta, iar locuinta devine ipoteca de gradul I in favoarea Ministerului Finantelor”. Modificarile anuntate de guvernanti au intrat saptamana trecuta in vigoare, odazta cu publicarea lor in Monitorul Oficial. Imediat s-a anuntat cu surle si trambite ca: „Guvernul a adoptat modificarile legislative necesare ce vor permite dezvoltatorilor imobiliari care au construit locuinte pe credite ipotecare sa poata intra in Programul "Prima Casa”. Nu mai exista nici un fel de bariera, de nici un fel de natura. Astazi iti poti construi o casa de la zero beneficiind de o garantie guvernamentala de 60.000 de euro; poti sa-ti cumperi o casa la rosu, nefinalizata, si sa primesti o garantie de la stat de 60.000 de euro sau poti sa-ti cumperi o locuinta finalizata, fie ipotecata, fie neipotecata de catre constructor, astfel incat sa intri in posesia acesteia”, a explicat seful Executivului. Numai ca, tot au mai ramas niste bariere: veniturile scazute ale potentialilor beneficiari si pretul caselor, care de la lansarea programului au crescut cu 10 procente. Conditiile „primului proprietar” Conditiile pe care persoanele fizice trebuie sa le indeplineasca pentru a beneficia de acest Program: * Sa nu detina in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, * Sa nu aiba in derulare un credit ipotecar, * Sa dispuna de un avans de 5% din pretul de achizitie a locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro. Primul-ministru a explicat ca poate fi achizitionata o locuinta cu valoare mai mare de 60.000 de euro, insa atunci beneficiarul trebuie sa dispuna de avansul pentru locuinta, plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si suma de 60.000 de euro. * Persoanele care doresc sa intre in acest program se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii si, de asemenea, se obliga sa constituie in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor, o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate. “Nu mai exista nici un fel de bariera, de nici un fel de natura. Astazi iti poti construi o casa de la zero beneficiind de o garantie guvernamentala de 60.000 de euro; poti sa-ti cumperi o casa la rosu, nefinalizata, si sa primesti o garantie de la stat de 60.000 de euro sau poti sa-ti cumperi o locuinta finalizata, fie ipotecata, fie neipotecata de catre constructor, astfel incat sa intri in posesia acesteia” - Emil Boc.